DÉL PESTI LAKÁS-INGATLANCENTRUM.hupont.hu

   BÉRLETI SZERZŐDÉS

létrejött egyrészről
Név/Name:

Anyjaneve/Mother’sname:
Szül.hely,idő/ Birth place:

Áll. lakcíme/Perm.address:

Sze.ig.szám /Id:

Tel/Contact:

E-mail:

mint bérbeadó („Bérbeadó”)/ as Lessor („Lessor”)

valamint másrészről / and on the other hand:

Név/Name:Smaili Kouceila

A.neve/Mothers’s name: Zohra

Szül.hely,idő/Birthplace: 04.Nov.1994 Tigzirt 
Útlevélsz./Passport no: 176536561

Kiadás dátuma/Date of issue:14.Feb.2017

Érvényes/Date of expiry: 16.Feb.2027

Nationalit/Nemzetiség: Algerienne           

Tel/Contact: +36307537018

E-mail: smailikouceila@gmail.com

mint bérlő („Bérlő”)/ között a mai napon az alábbiak szerint:

1. A Szerződés tárgya

 Bérlő bérbe veszi, Bérbeadó pedig bérbe adja a
.................................................................................                                        
.......... nm alapterületű ......... szobás ingatlant, lakás céljára. („Ingatlan”). Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlan a kizárólagos (…...) arányú tulajdonát képezi és nem tárgya olyan korlátozásnak, amely bérbeadását akadályozná.

2. A bérlet időtartama 

a. A jelen Szerződés határozott időre  szól :

2020.02.06 től 2021.02.06 ig tart.

Ha Bérlő szerződést 1 éven belül  bont  akkor elveszíti az óvadékát /a kaució összegét/

3. Bérleti díj

a.A     havi     bérleti  díj:110.000- Ft /hó              

Közös költség: 30.000 - Ft/hó

A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket (fűtés, elektromosság, víz, gáz, telefon, Internet, kábeltelevízió, stb.). A bérleti díj és rezsi költség Bérlő által havonta előre fizetendő legkésőbb minden hónap  10 -ig


b. Óvadékként a Bérlő köteles 220.000 ,.-Ft összeget jelen Szerződés aláírásakor kifizetni.

Ez az összeg a rendeltetésellenes használatból eredő károk, a ki nem fizetett bérleti díjak,  illetve a meg nem térített rezsidíjak biztosítékául szolgál és a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár.

A visszajáró óvadék utalása Bérlő kérésére a fenti bankszámlá(k)ra történik ,vagy készpénzben a szerződés lejárta után 15 napon belül.

Bérbeadó jogosult az óvadék terhére a jelen Szerződésből eredő követeléseinek kielégítésére. Ha az óvadékot a bérleti jogviszony fennállása alatt akár részben felhasználják, Bérlő köteles azt az erre vonatkozó felszólítástól számított 8 napon belül kiegészíteni az eredeti összegre.

c. A birtokbaadás feltétele az első havi bérleti díj és az óvadék megfizetése előzetesen.

 d. Amennyiben Bérlő késik a befizetésekkel, a határidő után naponta 1.000 Ft késedelmi díjat fizet. Ha a határidőn túl 10 napon belül sem rendezi tartozását, abban az esetben felszólítást kap.

 e. A bérfizetés elmulasztása esetén Bérbeadót a hátralékos bérleti díj és járulékai erejéig Bérlőnek az Ingatlan területén lévő vagyontárgyain zálogjog illeti.

Bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.

4. Az Ingatlan átadása és átvétele

a. Legkésőbb  2020.02.06 ig Bérbeadó átadja a mellékelt bútorlista aláírása mellett Bérlőnek az Ingatlant egy közösen megtekintett, kitakarított, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban. 

 b. Bérlő átveszi az Ingatlant, és gondoskodik a jelen állapot megőrzéséről, (a rendeltetésszerű használattal együtt járó állagromlástól eltekintve), a bérlet teljes időtartama alatt.

Bérlő a kiköltözésekortakarítási díjat levonásra kerül a kaucióból., amennyiben az Ingatlan nem tiszta.

c. Bérlő és hozzátartozói kötelesek az Ingatlant körültekintően, rendeltetésszerűen, mások nyugalmának zavarása nélkül használni. 

5. Az Ingatlan használata

Az Ingatlan használati módjának (bárminemű változtatása, másnak albérletbe, vagy használatba
adása csak Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével lehetséges.

6. A Bérbeadó Ingatlannal kapcsolatos feladatai

Bérbeadó köteles a bérlet időtartama alatt a saját költségén:

a. Karbantartani az Ingatlan állagát.

b. Biztosítani az Ingatlan gépészeti berendezéseinek és a víz, gáz, villany, csatorna, fűtési rendszernek stb. üzemképes állapotát.

c. A rendeltetésszerű használat ellenére, vagy elemi csapás következtében tönkrement berendezéseket (csövek, elektromos és telefonhálózat, gázkészülékek stb.) pótolni köteles.

7. A Bérlő Ingatlannal kapcsolatos feladatai

 Bérlő köteles saját költségen:

 a. Megtéríteni az Ingatlanban vagy annak bármely berendezésében általa vagy hozzátartozói által a rendeltetésellenes használattal okozott kárt.

b. Az Ingatlan fenntartásának, közszolgáltatásoknak költségei (gáz, villany, víz, meleg víz, csatornázási díj, fűtés, közös költség, szemétszállítás, kábeltelevízió, telefon, internet stb.) a Bérlőt terhelik.

Bérlő a fogyasztásmérők alapján keletkezett fogyasztást és az alapdíjakat a kezelő iroda számításai szerint köteles rendezni jelen szerződés 3. pontjában rögzített időpontban, jelentve az aktuális mérőállásokat.

Bérbeadó nem vállal felelősséget a közüzemi cégek vagy egy harmadik fél által Bérlőnek okozott kellemetlenségekért.

Bérlő köteles kifizetni minden késedelmi díjat, kamatot, ki- és visszakapcsolási díjat a közüzemi cégek szabályai szerint, amennyiben azok az ő hibájából keletkeztek.

A közüzemi cégeknek jogukban áll alap- és havidíjaikat előzetes figyelmeztetés nélkül módosítani.

 Bérbeadó nem felelős ezen változtatásokért, illetve a közüzemi cégek kalkulációjáért és az Ingatlanhoz tartozó közös költség díjáért; a bérlő viszont köteles ezen cégek által emelt díjakat, illetve az esetlegesen visszamenőleg megemelt közös költség különbözetet megfizetni, amennyiben az módosul a Szerződésben leírtakhoz képest.

c. Az Ingatlant tiszta és rendezett állapotban tartani. A felgyülemlett kosz az Ingatlanban és tartalmán valamint a falakon semmiképp nem tekinthető természetes kopásnak vagy elhasználódásnak.

 d. Betartani az Ingatlan társasházának Házirendjét, ami magában foglalja, hogy 22 és 8 óra között tilos a hangoskodás.

e. Bérlő felelős a saját személyes tárgyainak biztosításáért. (Nem kötelező.)

f.A LAKÁSBAN ÁLLATOT TARTANI ÉS DOHÁNYOZNI TILOS!

g. Bérlő köteles Bérbeadót értesíteni, ha Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá, hogy a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő kárért felelős.

 h. Nem tárolhat tűz és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a bérleményben.

8. Átalakítások

a. Az Ingatlan átvétele után Bérlő azon bárminemű átalakítást (belső átépítés, tűzvédelmi, biztonsági berendezések beépítése stb.) csak saját költségére - mely magában foglalja az eredeti állapot helyreállítását is- ­Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.

b. Ha Bérlő az Ingatlanon jogosulatlanul olyan átalakítási munkákat végeztetett, amelyekhez Bérbeadó hozzájárulása lett volna szükséges, Bérbeadó kívánságára köteles az eredeti állapotot helyreállítani.

9. A Szerződés megszűnése

 a i)A bérleti jogviszony jelen Szerződés lejártakor szűnik meg.

   ii)A Szerződéses  jogviszony megszűnik:

   -a  szerződő Felek közös megállapodásával.

   -b.az Ingatlan megsemmisülése esetén.

iii.) rendkívüli felmondással

 b. Bérlő bármely lényeges kötelezettségének megszegése esetén Bérbeadónak jogában áll azonnali hatállyal írásban felmondani a bérleti szerződést, mely esetben az óvadék nem jár vissza.

Jelen pont értelmében Bérlő lényeges kötelezettségei a következők: a 3.b)., 4.c), 5., 7. d),f) g), 8. pont.

 c. Amennyiben Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontot követő 10 napon belül a lakbért nem fizeti meg, Bérbeadó jogosult Bérlőt ezen időponttól számított 1 héten belüli teljesítésre – a következményekre való figyelmeztetéssel- írásban felszólítani. Amennyiben Bérlő a felszólításnak nem tesz eleget, Bérbeadó írásban felmondással élhet

 d. A 9. b. és c. pont szerinti esetekben Bérlő a bérleményből a felmondás kézhezvételétől számított 1 napon belül köteles elköltözni, vagyontárgyait a lakásból elvinni.

A felmondás kézhezvételétől számított 2. napon Bérbeadó jogosult a bérleményt a kulcsok cseréjével lezárni.

 e. Amennyiben Bérlő a Szerződés lejártakor, vagy megszűnésekor nem üríti ki és adja át a bútorlista szerint az Ingatlant és az abban található felszerelési tárgyakat, akkor a jogcím nélküli használat időtartamára az eredeti bérleti díj egy napra eső ősszegének kétszeresét köteles megfizetni.

Ebben az esetben Bérlő köteles a lakásban maradt vagyontárgyai tárolásával, megőrzésével és elszállításával kapcsolatos valamennyi költség megtérítésére.

10. Egyéb rendelkezések

Bérlő bérleti joga csak rá vonatkozik, más személyre át nem ruházható. Bérlő Ingatlanhasználatát Bérbeadó csak a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban zavarhatja. Bérbeadó előzetesen egyeztetett időpontban jogosult az Ingatlan állapotát ellenőrizni havonta egy alkalommal.

A bérlet időtartamának lejárta előtt két hónappal Bérlőnek nyilatkoznia kell, hogy szeretné-e meghosszabbítani a Bérleti szerződést. Amennyiben nem nyilatkozik, a szerződés nem kerül hosszabbításra. Ha a szerződést nem hosszabbítják, úgy Bérlő beleegyezik az Ingatlannak a bérlet hátralevő idejében új bérlőknek való mutatásába.

11. Vegyes rendelkezések

a) Jelen Szerződés tartalmazza a Felek között létrejött teljes és végleges megállapodást. Ha a jelen Szerződés bármely része érvénytelenné, jogtalanná vagy érvényesíthetetlenné válik, az a fennmaradó részek érvényességét, jogszerűségét és érvényesíthetőségét nem érinti.

b) Jelen Szerződés két nyelven, magyarul és angolul készült és került aláírásra.  Vitás kérdés esetén a magyar nyelvű változat az irányadó.

c) Jelen Szerződést kizárólag írásban lehet módosítani, utalva arra, hogy az adott dokumentum a jelen Szerződés módosítása. 

d) Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződéssel kapcsolatos vitás ügyeiket békés úton próbálják rendezni. 

e) Azonnali felmondási jog illeti meg a Bérbeadót ha a Bérbevevő és/vagy a vele együttlakó személyek a Bérbe adóval, vagy a ház más lakóival szemben nem megfelelő magatartást tanúsítanak.

f) A Bérbeadó a Bérlő  részére a  lakásban  történő bejutásoz szükséges kulcsokat 1db

2020.02.06 átadja.

g) A mérőóra állások ,mely állásától köteles a Bérlő a fogyasztást fizetni a következők:

 
Gázóra:                  ……………… m3

Villanyóra:             ……………… kWh 

Hideg vízóra:         ………………  m3

Meleg vízóra:          ……………… m3

Mai nappal kifizetve:

Kaució                 220.000 ,-Ft

Közös Költség      30.000,- Ft

Bérleti díj            110.000,- Ft

Összesen           360.000,- Ft

JELEN SZERZŐDÉST FELEI FIGYELMESEN ELOLVASTÁK,  ÉRTELMEZTÉK,   MAJD ALÁÍRTÁK.

220.02.06

 Bérbeadó/Lessor : …………………………………………

 Bérlő(k)/Tenant(s): Smaili Kouceila

                                  Sid Ali Skendraovi

Tanúk:  

Név: ………………………………………………….

Cím:………………………………………………….     

Szem.ig:  …………………………………………….

             LEASE AGREEMENT

létrejött egyrészről
Név/Name:

Anyjaneve/Mother’sname:
Szül.hely,idő/ Birth place:

Áll. lakcíme/Perm.address:
                                           

Sze.ig.szám /Id:

Tel/Contact: 

E-mail:

mint bérbeadó („Bérbeadó”)/ as Lessor („Lessor”)

valamint másrészről / and on the other hand:

Név/Name: Sid Ali Skendraovi

A.neve/Mothers’s name: Fatiha

Szül.hely,idő/Birthplace:30.Aug.1996 Tizi-Ouzou  

Útlevélsz./Passport no: 196949748   

Kiadás dátuma/Date of issue: 01.Jun.2019

Érvényes/Date of expiry: 31.May.2029      

Nationalit/Nemzetiség: Algerienne                    

Tel/Contact: +36307923091                 

E-mail: sidali.skendraoui@gmail.com  

as tenant („Tenant”)

today with the following terms and conditions:

1. 1.     Subject of the Agreement

Lessor leases and Tenant rents the real Property registered in the:

.............................................................................................                                        
at with ......... square meters consisting  of .......  room for  flat  purposes (the “Property”) Lessor declares that he is the exclusive owner of the Property, which is free of all limitations for the purposes of this lease.

2. Term of the lease

a. This Agreement is a period:

 from 2020.02.06 until 2021.02.06 In case Tenant terminates the contract befor 1 year  he looses the deposit.

3. Rent

a.The monthly rent shall be 110.000,- HUF/month          

 Common costs: 30.000 -HU. /month

The rental fee does not include (excluding)utility charges ( heating, electricity, water, gas, telephone, internet, cable TV, etc.). The rent and the utility costs shall be paid by Tenant monthly in advance, until the  10 day of the current month 

  

  

b. Signing this Agreement Tenant is obliged to pay Lessor  220.000 HUF as deposit. The above amount shall be used to cover damages arising from unlawful use of the Property, the unpaid rent, and/or unpaid utility charges and shall be repaid to Tenant after the termination of the lease.

The deposit to repay shall be transferred to the above bank account(s),or cash at the request of Tenant, within 15 days after the termination of the contract.

Lessor shall be entitled to cover all claims arising out of or in connection with this Agreement out of such deposit. If the deposit should be used during the term of the lease –even if only in part- Tenant shall be obliged to supplement the deposit within 8 days of Lessor’s notice up to the original amount.

c. The condition of the handover of the Property is one month rental fee and the deposit to be paid in advance.

d. In case Tenant lates with the regular monthly payment, 1.000 HUF/day is to be paid after the deadline over the rent. If Tenant does not pay for more than 10 days after the deadline, he will get a notice.

e. In case of non-payment of the rent Lessor of the Property shall hold a lien on Tenant’s Property found within the Property for the value of unpaid rent and additional costs. Lessor shall be entitled to block the removal of hypothecated Property as long as his lien remains in effect

 4. Handover of the Property

a. Until 2020.02.06 Lessor hands the Property together with signing the furniture list attached hereto over to Tenant in its current state, -reviewed by Tenant-, clean and suitable for normal use. 

b. Tenant takes over the Property and shall ensure maintenance of the current condition (apart from normal wear and tear) during the entire term of the lease.

Tenant is obliged to pay cleaning (will be decrise from deposite) when he hands over the Property, in case it is not clean.

 c. Tenant and his relatives shall use the Property with care, in accordance  with its purpose and observing others’ right to

quiet enjoyment.

5. Use of the Property

In the case of any change in the mode of use of the Property, subleasing, or otherwise giving it to the use of others the Lessor’s prior written consent is required.

6. Lessor’s tasks related to the Property

 Lessor must perform the following during the term of this lease at his own expense:

a. Maintenance of the Property.

b. Ensure the working condition of the mechanical equipment and the water, gas, electric, drainage, heating systems in the Property.

c. Replace equipments (pipes, electronic and gas devices, telephone line) damaged in spite of proper use or damaged by the elements, wind, storm, outside reasons.

7. Tenant’s tasks related to the Property

 Tenant must perform at his own expense:

 a.Payment of any damages caused by Tenant or his relatives to the Property or any equipment of the Property, arising from unlawful use.

 b.Tenant has to cover all the expenses of the Property: gas, electricity, water, hot water, canalization fee, heating, common cost, garbage, cable tv, telephone, internet etc.

Tenant is obliged to pay for the usage and the basic fees according to the calculations of the management office based on the meter statements at the time fixed in section 3 of this Agreement, reporting the current meter statements.

Lessor will not take responsibility for any damages or inconvenient caused Tenant by the utility companies or any other third person.

Tenant is liable for any late charges, fines, disconnection fees and reconnection fees resulted by Tenant’s neglect as dictated by the utility companies.

The base and monthly costs of the utility companies can be raised at their discretion with no advance notification. Lessor is not responsible for the changes or for the calculation of the utilities or the common cost of the Property, and Tenant is responsible to pay any differences in payments caused by –even retroactively- raising the utility and/or common cost fees compared to the amount stated in this Agreement.

 c. Responsibility for maintaining the Property in a clean ad orderly state. Accumulated dirt in the Property, on its contents and/or walls is not in any case considered to be amortization.

d. Follow the provisions of the bylaws of the condominium house of the Property, which includes, that loudness is forbidden between 22 and 8 o’clock.

 e. Tenant is responsible for insuring his own possessions. (Not obligatory.)

f. SMOKING AND KEEPING ANIMALS IS PROHIBITED INSIDE OF THE APPARTMENT! 

 g. Tenant shall notify Lessor if any work for which Lessor is responsible is required, and Tenant shall permit Lessor to carry out such work and take appropriate measures for preventing damages. Tenant shall be liable for damages resulting from any failure to notify Lessor.

h. It will not be a fire and explosion, as well as a rental property legally prohibited articles.

8. Transformations

a. Tenant shall only perform any kind of change or transformation (interior transformation, fire, security equipment, fitting and servicing other equipment, etc.) in the Property at his own expense – which shall include restoration of the current condition – with the Lessor’s prior written permission.

b. If Tenant transforms the Property for which the permission of Lessor would have been required, Tenant shall be obliged to restore the original state at Lessor’s request.

9. Termination of the Agreement

 a.    i)   The lease shall be terminated upon expiry of its term.

   ii)The Agreement shall terminate:

       -a. with the mutual Agreement of the Parties.

       -b. the demolition of the Property.

   iii.) with extraordinary termination of the contract

b. In case Tenant fails to perform any of his substantial obligations regulated in this Agreement, Lessor shall be entitled to terminate this Agreement with immediate effect in which case the deposit shall not be returned.

Under this section substantial obligations of Tenant are: sections 3.b), 4.c), 5., 7. d),f) g), 8.

c. If Tenant fails to pay the rent within 10 days from the deadline fixed in section 3 of this Agreement, Lessor is entitled to call upon Tenant in writing –informing him about the consequences- to pay the rent within 1 week from this notice.

If Tenant fails to fulfill his obligation according to the notice, Lessor is entitled to terminate the contract.

d. If 9.b or 9.c section occurs, Tenant is obliged to move and take away his belongings from the Property within 1 day from his notification of the termination.

On the second day from Tenant’s notification of the termination Lessor is entitled to close the Property by changing the keys to the flat.

e. In case Tenant does not empty the Property and does not hand it back together with the equipment of the Property to Lessor according to the furniture list at the termination of lease, he shall pay to Lessor the double amount of the daily rent for the term of the use without title.

 In this case Tenant is obliged to pay all the costs regarding the storage, transportation and safeguarding of his things left in the flat.

10. Other Provisions

Tenant’s right to use the Property shall only extend to him; it is not transferable to another person. Lessor may disturb Tenant’s use of the Property only at a fixed appointment. 

Lessor shall be entitled to inspect the condition of the Property at a fixed appointment once every month.Tenant shall give notice 2 months prior to the term of the lease if he wishes to extend the Agreement or not. In case Tenant does not give an answer that will be considered not extending the contract. If Tenant doesn’t wish to extend the contract, then he agrees to show new possible tenants the Property during the remaining period of the lease.

11. Miscellaneous

a) This Agreement contains the final and entire agreement between the Parties. If any provision contained by this Agreement would be considered invalid, illegitimate or unenforceable, that does not make the other remaining provisions of this Agreement invalid, illegitimate or unenforceable.

b) This Agreement has been executed in two languages: in Hungarian and in English.  In the event of a dispute, the Hungarian language version shall prevail. 

c) This Agreement may be amended only in writing stating that it is an amendment of this Agreement.

d) Parties agree to try to settle any occurring disputes in connection with this Agreement amicably

e) Lessor has the rright to terminatae the contract immediately int he case Lesse(or his guests) continues inappropiate behavior towards the Lessor or neighbourhood

(like parties)

f) The Lessor will give to Lesse 1 set(s)of keys necessary for access to the dwelling ont  the

2020.02.06

g) The starting meter readings from wich the tenant need to pay the amount he uses are the Followings:

 
 Gas meter:               ……………… m3

 Electricity meter       ……………… kwh

 Cold water meter:    ………………  m3

 Hot water meter:      ………………  m3

Today has been paid in total:

Deposit                 220.000 HUF

Community Fee     30.000 HUF

Rent                      110.000 HUF

Total                      360.000HUF

  

  

  THIS AGREEMENT HAS BEEN SIGNED AFTER CAREFUL READING AND UNDERSTANDING BY THE PARTIES.

2020.02.06

Bérbeadó / Lessor: ………...…………………………….

Bérlő(k)/Tenant(s): Smaili Kouceila

                                 Sid Ali Skendraovi

Witnesses:

Name:………………………………………… 

Address:………………………………………

Id.number:…………………………………….

   BÉRLETI SZERZŐDÉS

létrejött egyrészről
Név/Name:

Anyjaneve/Mother’sname:
Szül.hely,idő/ Birth place:

Áll. lakcíme/Perm.address:

Sze.ig.szám /Id:

Tel/Contact:

E-mail:

mint bérbeadó („Bérbeadó”)/ as Lessor („Lessor”)

valamint másrészről / and on the other hand:

Név/Name:Smaili Kouceila

A.neve/Mothers’s name: Zohra

Szül.hely,idő/Birthplace: 04.Nov.1994 Tigzirt 
Útlevélsz./Passport no: 176536561

Kiadás dátuma/Date of issue:14.Feb.2017

Érvényes/Date of expiry: 16.Feb.2027

Nationalit/Nemzetiség: Algerienne           

Tel/Contact: +36307537018

E-mail: smailikouceila@gmail.com

mint bérlő („Bérlő”)/ között a mai napon az alábbiak szerint:

1. A Szerződés tárgya

 Bérlő bérbe veszi, Bérbeadó pedig bérbe adja a
.................................................................................                                        
.......... nm alapterületű ......... szobás ingatlant, lakás céljára. („Ingatlan”). Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlan a kizárólagos (…...) arányú tulajdonát képezi és nem tárgya olyan korlátozásnak, amely bérbeadását akadályozná.

2. A bérlet időtartama 

a. A jelen Szerződés határozott időre  szól :

2020.02.06 től 2021.02.06 ig tart.

Ha Bérlő szerződést 1 éven belül  bont  akkor elveszíti az óvadékát /a kaució összegét/

3. Bérleti díj

a.A     havi     bérleti  díj:110.000- Ft /hó              

Közös költség: 30.000 - Ft/hó

A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket (fűtés, elektromosság, víz, gáz, telefon, Internet, kábeltelevízió, stb.). A bérleti díj és rezsi költség Bérlő által havonta előre fizetendő legkésőbb minden hónap  10 -ig


b. Óvadékként a Bérlő köteles 220.000 ,.-Ft összeget jelen Szerződés aláírásakor kifizetni.

Ez az összeg a rendeltetésellenes használatból eredő károk, a ki nem fizetett bérleti díjak,  illetve a meg nem térített rezsidíjak biztosítékául szolgál és a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár.

A visszajáró óvadék utalása Bérlő kérésére a fenti bankszámlá(k)ra történik ,vagy készpénzben a szerződés lejárta után 15 napon belül.

Bérbeadó jogosult az óvadék terhére a jelen Szerződésből eredő követeléseinek kielégítésére. Ha az óvadékot a bérleti jogviszony fennállása alatt akár részben felhasználják, Bérlő köteles azt az erre vonatkozó felszólítástól számított 8 napon belül kiegészíteni az eredeti összegre.

c. A birtokbaadás feltétele az első havi bérleti díj és az óvadék megfizetése előzetesen.

 d. Amennyiben Bérlő késik a befizetésekkel, a határidő után naponta 1.000 Ft késedelmi díjat fizet. Ha a határidőn túl 10 napon belül sem rendezi tartozását, abban az esetben felszólítást kap.

 e. A bérfizetés elmulasztása esetén Bérbeadót a hátralékos bérleti díj és járulékai erejéig Bérlőnek az Ingatlan területén lévő vagyontárgyain zálogjog illeti.

Bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.

4. Az Ingatlan átadása és átvétele

a. Legkésőbb  2020.02.06 ig Bérbeadó átadja a mellékelt bútorlista aláírása mellett Bérlőnek az Ingatlant egy közösen megtekintett, kitakarított, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban. 

 b. Bérlő átveszi az Ingatlant, és gondoskodik a jelen állapot megőrzéséről, (a rendeltetésszerű használattal együtt járó állagromlástól eltekintve), a bérlet teljes időtartama alatt.

Bérlő a kiköltözésekortakarítási díjat levonásra kerül a kaucióból., amennyiben az Ingatlan nem tiszta.

c. Bérlő és hozzátartozói kötelesek az Ingatlant körültekintően, rendeltetésszerűen, mások nyugalmának zavarása nélkül használni. 

5. Az Ingatlan használata

Az Ingatlan használati módjának (bárminemű változtatása, másnak albérletbe, vagy használatba
adása csak Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével lehetséges.

6. A Bérbeadó Ingatlannal kapcsolatos feladatai

Bérbeadó köteles a bérlet időtartama alatt a saját költségén:

a. Karbantartani az Ingatlan állagát.

b. Biztosítani az Ingatlan gépészeti berendezéseinek és a víz, gáz, villany, csatorna, fűtési rendszernek stb. üzemképes állapotát.

c. A rendeltetésszerű használat ellenére, vagy elemi csapás következtében tönkrement berendezéseket (csövek, elektromos és telefonhálózat, gázkészülékek stb.) pótolni köteles.

7. A Bérlő Ingatlannal kapcsolatos feladatai

 Bérlő köteles saját költségen:

 a. Megtéríteni az Ingatlanban vagy annak bármely berendezésében általa vagy hozzátartozói által a rendeltetésellenes használattal okozott kárt.

b. Az Ingatlan fenntartásának, közszolgáltatásoknak költségei (gáz, villany, víz, meleg víz, csatornázási díj, fűtés, közös költség, szemétszállítás, kábeltelevízió, telefon, internet stb.) a Bérlőt terhelik.

Bérlő a fogyasztásmérők alapján keletkezett fogyasztást és az alapdíjakat a kezelő iroda számításai szerint köteles rendezni jelen szerződés 3. pontjában rögzített időpontban, jelentve az aktuális mérőállásokat.

Bérbeadó nem vállal felelősséget a közüzemi cégek vagy egy harmadik fél által Bérlőnek okozott kellemetlenségekért.

Bérlő köteles kifizetni minden késedelmi díjat, kamatot, ki- és visszakapcsolási díjat a közüzemi cégek szabályai szerint, amennyiben azok az ő hibájából keletkeztek.

A közüzemi cégeknek jogukban áll alap- és havidíjaikat előzetes figyelmeztetés nélkül módosítani.

 Bérbeadó nem felelős ezen változtatásokért, illetve a közüzemi cégek kalkulációjáért és az Ingatlanhoz tartozó közös költség díjáért; a bérlő viszont köteles ezen cégek által emelt díjakat, illetve az esetlegesen visszamenőleg megemelt közös költség különbözetet megfizetni, amennyiben az módosul a Szerződésben leírtakhoz képest.

c. Az Ingatlant tiszta és rendezett állapotban tartani. A felgyülemlett kosz az Ingatlanban és tartalmán valamint a falakon semmiképp nem tekinthető természetes kopásnak vagy elhasználódásnak.

 d. Betartani az Ingatlan társasházának Házirendjét, ami magában foglalja, hogy 22 és 8 óra között tilos a hangoskodás.

e. Bérlő felelős a saját személyes tárgyainak biztosításáért. (Nem kötelező.)

f.A LAKÁSBAN ÁLLATOT TARTANI ÉS DOHÁNYOZNI TILOS!

g. Bérlő köteles Bérbeadót értesíteni, ha Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá, hogy a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő kárért felelős.

 h. Nem tárolhat tűz és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a bérleményben.

8. Átalakítások

a. Az Ingatlan átvétele után Bérlő azon bárminemű átalakítást (belső átépítés, tűzvédelmi, biztonsági berendezések beépítése stb.) csak saját költségére - mely magában foglalja az eredeti állapot helyreállítását is- ­Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.

b. Ha Bérlő az Ingatlanon jogosulatlanul olyan átalakítási munkákat végeztetett, amelyekhez Bérbeadó hozzájárulása lett volna szükséges, Bérbeadó kívánságára köteles az eredeti állapotot helyreállítani.

9. A Szerződés megszűnése

 a i)A bérleti jogviszony jelen Szerződés lejártakor szűnik meg.

   ii)A Szerződéses  jogviszony megszűnik:

   -a  szerződő Felek közös megállapodásával.

   -b.az Ingatlan megsemmisülése esetén.

iii.) rendkívüli felmondással

 b. Bérlő bármely lényeges kötelezettségének megszegése esetén Bérbeadónak jogában áll azonnali hatállyal írásban felmondani a bérleti szerződést, mely esetben az óvadék nem jár vissza.

Jelen pont értelmében Bérlő lényeges kötelezettségei a következők: a 3.b)., 4.c), 5., 7. d),f) g), 8. pont.

 c. Amennyiben Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontot követő 10 napon belül a lakbért nem fizeti meg, Bérbeadó jogosult Bérlőt ezen időponttól számított 1 héten belüli teljesítésre – a következményekre való figyelmeztetéssel- írásban felszólítani. Amennyiben Bérlő a felszólításnak nem tesz eleget, Bérbeadó írásban felmondással élhet

 d. A 9. b. és c. pont szerinti esetekben Bérlő a bérleményből a felmondás kézhezvételétől számított 1 napon belül köteles elköltözni, vagyontárgyait a lakásból elvinni.

A felmondás kézhezvételétől számított 2. napon Bérbeadó jogosult a bérleményt a kulcsok cseréjével lezárni.

 e. Amennyiben Bérlő a Szerződés lejártakor, vagy megszűnésekor nem üríti ki és adja át a bútorlista szerint az Ingatlant és az abban található felszerelési tárgyakat, akkor a jogcím nélküli használat időtartamára az eredeti bérleti díj egy napra eső ősszegének kétszeresét köteles megfizetni.

Ebben az esetben Bérlő köteles a lakásban maradt vagyontárgyai tárolásával, megőrzésével és elszállításával kapcsolatos valamennyi költség megtérítésére.

10. Egyéb rendelkezések

Bérlő bérleti joga csak rá vonatkozik, más személyre át nem ruházható. Bérlő Ingatlanhasználatát Bérbeadó csak a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban zavarhatja. Bérbeadó előzetesen egyeztetett időpontban jogosult az Ingatlan állapotát ellenőrizni havonta egy alkalommal.

A bérlet időtartamának lejárta előtt két hónappal Bérlőnek nyilatkoznia kell, hogy szeretné-e meghosszabbítani a Bérleti szerződést. Amennyiben nem nyilatkozik, a szerződés nem kerül hosszabbításra. Ha a szerződést nem hosszabbítják, úgy Bérlő beleegyezik az Ingatlannak a bérlet hátralevő idejében új bérlőknek való mutatásába.

11. Vegyes rendelkezések

a) Jelen Szerződés tartalmazza a Felek között létrejött teljes és végleges megállapodást. Ha a jelen Szerződés bármely része érvénytelenné, jogtalanná vagy érvényesíthetetlenné válik, az a fennmaradó részek érvényességét, jogszerűségét és érvényesíthetőségét nem érinti.

b) Jelen Szerződés két nyelven, magyarul és angolul készült és került aláírásra.  Vitás kérdés esetén a magyar nyelvű változat az irányadó.

c) Jelen Szerződést kizárólag írásban lehet módosítani, utalva arra, hogy az adott dokumentum a jelen Szerződés módosítása. 

d) Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződéssel kapcsolatos vitás ügyeiket békés úton próbálják rendezni. 

e) Azonnali felmondási jog illeti meg a Bérbeadót ha a Bérbevevő és/vagy a vele együttlakó személyek a Bérbe adóval, vagy a ház más lakóival szemben nem megfelelő magatartást tanúsítanak.

f) A Bérbeadó a Bérlő  részére a  lakásban  történő bejutásoz szükséges kulcsokat 1db

2020.02.06 átadja.

g) A mérőóra állások ,mely állásától köteles a Bérlő a fogyasztást fizetni a következők:

 
Gázóra:                  ……………… m3

Villanyóra:             ……………… kWh 

Hideg vízóra:         ………………  m3

Meleg vízóra:          ……………… m3

Mai nappal kifizetve:

Kaució                 220.000 ,-Ft

Közös Költség      30.000,- Ft

Bérleti díj            110.000,- Ft

Összesen           360.000,- Ft

JELEN SZERZŐDÉST FELEI FIGYELMESEN ELOLVASTÁK,  ÉRTELMEZTÉK,   MAJD ALÁÍRTÁK.

220.02.06

 Bérbeadó/Lessor : …………………………………………

 Bérlő(k)/Tenant(s): Smaili Kouceila

                                  Sid Ali Skendraovi

Tanúk:  

Név: ………………………………………………….

Cím:………………………………………………….     

Szem.ig:  …………………………………………….

             LEASE AGREEMENT

létrejött egyrészről
Név/Name:

Anyjaneve/Mother’sname:
Szül.hely,idő/ Birth place:

Áll. lakcíme/Perm.address:
                                           

Sze.ig.szám /Id:

Tel/Contact: 

E-mail:

mint bérbeadó („Bérbeadó”)/ as Lessor („Lessor”)

valamint másrészről / and on the other hand:

Név/Name: Sid Ali Skendraovi

A.neve/Mothers’s name: Fatiha

Szül.hely,idő/Birthplace:30.Aug.1996 Tizi-Ouzou  

Útlevélsz./Passport no: 196949748   

Kiadás dátuma/Date of issue: 01.Jun.2019

Érvényes/Date of expiry: 31.May.2029      

Nationalit/Nemzetiség: Algerienne                    

Tel/Contact: +36307923091                 

E-mail: sidali.skendraoui@gmail.com  

as tenant („Tenant”)

today with the following terms and conditions:

1. 1.     Subject of the Agreement

Lessor leases and Tenant rents the real Property registered in the:

.............................................................................................                                        
at with ......... square meters consisting  of .......  room for  flat  purposes (the “Property”) Lessor declares that he is the exclusive owner of the Property, which is free of all limitations for the purposes of this lease.

2. Term of the lease

a. This Agreement is a period:

 from 2020.02.06 until 2021.02.06 In case Tenant terminates the contract befor 1 year  he looses the deposit.

3. Rent

a.The monthly rent shall be 110.000,- HUF/month          

 Common costs: 30.000 -HU. /month

The rental fee does not include (excluding)utility charges ( heating, electricity, water, gas, telephone, internet, cable TV, etc.). The rent and the utility costs shall be paid by Tenant monthly in advance, until the  10 day of the current month 

  

  

b. Signing this Agreement Tenant is obliged to pay Lessor  220.000 HUF as deposit. The above amount shall be used to cover damages arising from unlawful use of the Property, the unpaid rent, and/or unpaid utility charges and shall be repaid to Tenant after the termination of the lease.

The deposit to repay shall be transferred to the above bank account(s),or cash at the request of Tenant, within 15 days after the termination of the contract.

Lessor shall be entitled to cover all claims arising out of or in connection with this Agreement out of such deposit. If the deposit should be used during the term of the lease –even if only in part- Tenant shall be obliged to supplement the deposit within 8 days of Lessor’s notice up to the original amount.

c. The condition of the handover of the Property is one month rental fee and the deposit to be paid in advance.

d. In case Tenant lates with the regular monthly payment, 1.000 HUF/day is to be paid after the deadline over the rent. If Tenant does not pay for more than 10 days after the deadline, he will get a notice.

e. In case of non-payment of the rent Lessor of the Property shall hold a lien on Tenant’s Property found within the Property for the value of unpaid rent and additional costs. Lessor shall be entitled to block the removal of hypothecated Property as long as his lien remains in effect

 4. Handover of the Property

a. Until 2020.02.06 Lessor hands the Property together with signing the furniture list attached hereto over to Tenant in its current state, -reviewed by Tenant-, clean and suitable for normal use. 

b. Tenant takes over the Property and shall ensure maintenance of the current condition (apart from normal wear and tear) during the entire term of the lease.

Tenant is obliged to pay cleaning (will be decrise from deposite) when he hands over the Property, in case it is not clean.

 c. Tenant and his relatives shall use the Property with care, in accordance  with its purpose and observing others’ right to

quiet enjoyment.

5. Use of the Property

In the case of any change in the mode of use of the Property, subleasing, or otherwise giving it to the use of others the Lessor’s prior written consent is required.

6. Lessor’s tasks related to the Property

 Lessor must perform the following during the term of this lease at his own expense:

a. Maintenance of the Property.

b. Ensure the working condition of the mechanical equipment and the water, gas, electric, drainage, heating systems in the Property.

c. Replace equipments (pipes, electronic and gas devices, telephone line) damaged in spite of proper use or damaged by the elements, wind, storm, outside reasons.

7. Tenant’s tasks related to the Property

 Tenant must perform at his own expense:

 a.Payment of any damages caused by Tenant or his relatives to the Property or any equipment of the Property, arising from unlawful use.

 b.Tenant has to cover all the expenses of the Property: gas, electricity, water, hot water, canalization fee, heating, common cost, garbage, cable tv, telephone, internet etc.

Tenant is obliged to pay for the usage and the basic fees according to the calculations of the management office based on the meter statements at the time fixed in section 3 of this Agreement, reporting the current meter statements.

Lessor will not take responsibility for any damages or inconvenient caused Tenant by the utility companies or any other third person.

Tenant is liable for any late charges, fines, disconnection fees and reconnection fees resulted by Tenant’s neglect as dictated by the utility companies.

The base and monthly costs of the utility companies can be raised at their discretion with no advance notification. Lessor is not responsible for the changes or for the calculation of the utilities or the common cost of the Property, and Tenant is responsible to pay any differences in payments caused by –even retroactively- raising the utility and/or common cost fees compared to the amount stated in this Agreement.

 c. Responsibility for maintaining the Property in a clean ad orderly state. Accumulated dirt in the Property, on its contents and/or walls is not in any case considered to be amortization.

d. Follow the provisions of the bylaws of the condominium house of the Property, which includes, that loudness is forbidden between 22 and 8 o’clock.

 e. Tenant is responsible for insuring his own possessions. (Not obligatory.)

f. SMOKING AND KEEPING ANIMALS IS PROHIBITED INSIDE OF THE APPARTMENT! 

 g. Tenant shall notify Lessor if any work for which Lessor is responsible is required, and Tenant shall permit Lessor to carry out such work and take appropriate measures for preventing damages. Tenant shall be liable for damages resulting from any failure to notify Lessor.

h. It will not be a fire and explosion, as well as a rental property legally prohibited articles.

8. Transformations

a. Tenant shall only perform any kind of change or transformation (interior transformation, fire, security equipment, fitting and servicing other equipment, etc.) in the Property at his own expense – which shall include restoration of the current condition – with the Lessor’s prior written permission.

b. If Tenant transforms the Property for which the permission of Lessor would have been required, Tenant shall be obliged to restore the original state at Lessor’s request.

9. Termination of the Agreement

 a.    i)   The lease shall be terminated upon expiry of its term.

   ii)The Agreement shall terminate:

       -a. with the mutual Agreement of the Parties.

       -b. the demolition of the Property.

   iii.) with extraordinary termination of the contract

b. In case Tenant fails to perform any of his substantial obligations regulated in this Agreement, Lessor shall be entitled to terminate this Agreement with immediate effect in which case the deposit shall not be returned.

Under this section substantial obligations of Tenant are: sections 3.b), 4.c), 5., 7. d),f) g), 8.

c. If Tenant fails to pay the rent within 10 days from the deadline fixed in section 3 of this Agreement, Lessor is entitled to call upon Tenant in writing –informing him about the consequences- to pay the rent within 1 week from this notice.

If Tenant fails to fulfill his obligation according to the notice, Lessor is entitled to terminate the contract.

d. If 9.b or 9.c section occurs, Tenant is obliged to move and take away his belongings from the Property within 1 day from his notification of the termination.

On the second day from Tenant’s notification of the termination Lessor is entitled to close the Property by changing the keys to the flat.

e. In case Tenant does not empty the Property and does not hand it back together with the equipment of the Property to Lessor according to the furniture list at the termination of lease, he shall pay to Lessor the double amount of the daily rent for the term of the use without title.

 In this case Tenant is obliged to pay all the costs regarding the storage, transportation and safeguarding of his things left in the flat.

10. Other Provisions

Tenant’s right to use the Property shall only extend to him; it is not transferable to another person. Lessor may disturb Tenant’s use of the Property only at a fixed appointment. 

Lessor shall be entitled to inspect the condition of the Property at a fixed appointment once every month.Tenant shall give notice 2 months prior to the term of the lease if he wishes to extend the Agreement or not. In case Tenant does not give an answer that will be considered not extending the contract. If Tenant doesn’t wish to extend the contract, then he agrees to show new possible tenants the Property during the remaining period of the lease.

11. Miscellaneous

a) This Agreement contains the final and entire agreement between the Parties. If any provision contained by this Agreement would be considered invalid, illegitimate or unenforceable, that does not make the other remaining provisions of this Agreement invalid, illegitimate or unenforceable.

b) This Agreement has been executed in two languages: in Hungarian and in English.  In the event of a dispute, the Hungarian language version shall prevail. 

c) This Agreement may be amended only in writing stating that it is an amendment of this Agreement.

d) Parties agree to try to settle any occurring disputes in connection with this Agreement amicably

e) Lessor has the rright to terminatae the contract immediately int he case Lesse(or his guests) continues inappropiate behavior towards the Lessor or neighbourhood

(like parties)

f) The Lessor will give to Lesse 1 set(s)of keys necessary for access to the dwelling ont  the

2020.02.06

g) The starting meter readings from wich the tenant need to pay the amount he uses are the Followings:

 
 Gas meter:               ……………… m3

 Electricity meter       ……………… kwh

 Cold water meter:    ………………  m3

 Hot water meter:      ………………  m3

Today has been paid in total:

Deposit                 220.000 HUF

Community Fee     30.000 HUF

Rent                      110.000 HUF

Total                      360.000HUF

  

  

  THIS AGREEMENT HAS BEEN SIGNED AFTER CAREFUL READING AND UNDERSTANDING BY THE PARTIES.

2020.02.06

Bérbeadó / Lessor: ………...…………………………….

Bérlő(k)/Tenant(s): Smaili Kouceila

                                 Sid Ali Skendraovi

Witnesses:

Name:………………………………………… 

Address:………………………………………

Id.number:…………………………………….